Apžiūra — dažniausiai vienintelė proga pamatyti, ar būstas tikrai taps jūsų namais. O trunka ji vos kokias penkiolika minučių. Tai nedaug laiko pastebėti drėgmės problemą ar prisiminti visus klausimus, todėl verta ateiti su aiškiu planu.
Štai draugiška atmintinė kambarys po kambario nuomininkams, ieškantiems būsto Hornčerče ir visame Haveringe — kad galėtumėte apžiūrėti užtikrintai, o ne pasiduoti gražios virtuvės žavesiui.
Į ką atkreipti dėmesį vaikštant po būstą
Pasitelkite akis, nosį ir telefoną. Agentai bei nuomotojai įpratę, kad žmonės viską tikrina kruopščiai, tad nesijauskite nepatogiai dėl to.
- Drėgmė ir pelėsis. Apžiūrėkite kampus, vietas už baldų, aplink langus ir po kriauklėmis. Pelėsių kvapas, lupanti dažai, juodi taškeliai ar šviežiai perdažytos atskiros vietos — visa tai gali būti aiškūs ženklai. Atidarykite vieną kitą spintą.
- Vandens slėgis ir šildymas. Atsukite čiaupą. Paprašykite parodyti katilą ir paklauskite, kiek jam metų. Mūsų senesniuose Hornčerčo ir Emerson Parko namuose geras šildymas bei karštas vanduo iš tiesų lemia žiemos sąskaitų dydį.
- Langai ir natūrali šviesa. Ar langai dvigubo stiklo? Ar jie tinkamai atsidaro ir užsidaro? Jei galite, apsilankykite dienos metu — taip įvertinsite, kokie iš tiesų šviesūs kambariai.
- Daiktų laikymo vietos. Įmontuotos spintos, palėpė, spinta po laiptais, sandėliukas. Būtent daiktams laikyti skirtų vietų nuomininkai dažniausiai apgailestauja nepasiteiravę.
- Buitinė technika. Patikrinkite viryklę, šaldytuvą, skalbimo mašiną ir gartraukį. Paklauskite, kuri technika lieka ir ar nuomotojas ją taiso, jei sugestų.
- Triukšmas ir ryšys. Stabtelėkite ir įsiklausykite, ypač jei netoli pagrindinė gatvė ar geležinkelis. Būdami viduje patikrinkite mobiliojo ryšio signalą kiekviename kambaryje.
- Parkavimas. Ar yra įvažiavimas, garažas, ar parkuojama gatvėje? Kai kuriose Hornčerčo ir Romfordo vietose gali reikėti gyventojo leidimo, tad verta pasiteirauti.
Geriausios dešimt minučių, kurias galite praleisti apžiūroje — tos tylos akimirkos, kai tiesiog stovite ramiai ir įsiklausote į būstą.
Klausimai, kuriuos verta užduoti
Geri klausimai pasako daug, o nuomotojui parodo, kad esate rimtas, nusimanantis nuomininkas. Štai svarbiausi iš jų.
Pinigai ir užstatai
- Koks užstatas ir kaip jis apsaugotas? Anglijoje užstatas negali viršyti 5 savaičių nuomos (6 savaičių, jei nuoma per metus 50 000 £ ar daugiau). Jūsų užstatas turi būti laikomas saugioje valstybinėje schemoje — DPS, mydeposits arba TDS. Per 30 dienų jums turėtų pranešti, kurioje schemoje jis saugomas. Jei nepraneša — paklauskite.
- Ar yra rezervavimo užstatas (holding deposit)? Jei jūsų prašoma jį sumokėti, kad rezervuotumėte būstą, jis ribojamas vienos savaitės nuomos suma. Dėl Tenant Fees Act dauguma kitų mokesčių, pavyzdžiui, administravimo ar rekomendacijų tikrinimo, paprasčiausiai uždrausti.
- Kokios eksploatacinės išlaidos? Paklauskite, kiek maždaug kainuoja sąskaitos, ir pažiūrėkite EPC pažymėjimą — jis rodo, kiek būstas taupo energiją. Kiekvienas nuomojamas būstas turi būti bent E klasės, o geresnis reitingas paprastai reiškia pigesnį šildymą.
Pati nuoma
- Kas administruoja būstą? Ar tiesiogiai nuomotojas, ar agentas? Žinoti, kam skambinti sekmadienį sugedus katilui, sutaupo nemažai streso.
- Kaip dabar veikia nuomos sutartis? Nuo 2026 m. gegužės 1 d. (Renters' Rights Act) dauguma nuomos sutarčių nebeturi galutinės datos — jos tęsiasi, kol vienai pusei reikia jas nutraukti. Vis tiek paklauskite nuomotojo, kaip jis įsivaizduoja šį susitarimą ir kiek iš anksto reikia pranešti prieš išsikraustant.
- Augintiniai ir dekoravimas. Dabar turite teisę prašyti leidimo laikyti augintinį, o nuomotojas negali nepagrįstai atsisakyti — sprendimas paprastai turi būti priimtas per 28 dienas. Jei keturkojis draugas jums svarbus, užsiminkite apie tai anksti. Taip pat pasiteiraukite, ar galite kabinti paveikslus arba perdažyti sienas.
Pasinaudokite Haveringo privalumais
Būsto vieta svarbi ne mažiau nei pats būstas, ypač jei važinėjate į darbą. Štai trumpai apie susisiekimą iš kiekvieno rajono kampelio.
- Hornčerčas, Elm Parkas ir Upminsteris yra prie District metro linijos — patogu tiesiogiai pasiekti Sitį (City) ir West Endą.
- Romfordas, Gidea Parkas ir Harold Woodas aptarnaujami Elizabeth linijos, kuri greitai nuveža į Liverpool Street ir toliau per centrinį Londoną.
- Upminsteris ir Rainhamas turi c2c traukinius į Fenchurch Street.
- Emerson Parkas yra prie Overground Liberty linijos, jungiančios Romfordą ir Upminsterį.
Visada patikrinkite tikrąjį kelią pėsčiomis nuo durų iki stoties ir artimiausių parduotuvių. Penkios minutės žemėlapyje retai prilygsta penkioms minutėms šaltą, tamsų vakarą.
Kaip tapti kandidatu, kuris gauna raktus
Tokioje judrioje vietovėje kaip mūsų geri būstai gali sulaukti kelių susidomėjusių nuomininkų. Tvarkingumas ir sklandus bendravimas tikrai padeda išsiskirti.
- Turėkite paruoštus dokumentus. Asmens tapatybės dokumentą su nuotrauka, teisės nuomotis įrodymą, naujausius atlyginimo lapelius ar apskaitos dokumentus (jei dirbate savarankiškai) ir ankstesnio nuomotojo kontaktus rekomendacijai. Turint visa tai po ranka, viskas vyksta greičiau.
- Supraskite rekomendacijų tikrinimą. Dauguma nuomotojų patikrina, ar galėsite mokėti nuomą (kredito patikra). Jei jūsų situacija neeilinė, geriau pasakykite tai iš karto — ir, jei reikia, pasiūlykite žmogų, kuris už jus garantuotų (laiduotoją). Tai geriau nei netikėtumas vėliau.
- Būkite aiškūs ir greiti. Atsakykite operatyviai, ateikite laiku ir tiesiai pasakykite, kas patiko. Draugiškas, patikimas kandidatas dažnai pasirenkamas vietoj šiek tiek didesnio pasiūlymo.
Jei apžiūros metu kažkas atrodo įtartina, pasitikėkite tuo jausmu ir užduokite klausimą, tačiau neleiskite nerimui atkalbėti jūsų nuo būsto, kuris atitinka visus jūsų lūkesčius.
Ką daryti toliau
Tai ir yra visa atmintinė. Apžiūrėkite dienos šviesoje, žiūrėkite giliau nei dažų sluoksnis, pasiteiraukite apie užstatą ir kas administruoja būstą bei ateikite pasiruošę. 100 Key Properties vienas vietinis žmogus rūpinasi visu jūsų persikraustymu — angliškai ar lietuviškai, o telefonu atsiliepiame bet kuriuo metu. Peržiūrėkite mūsų aktualius skelbimus, kad suplanuotumėte apžiūrą, arba tiesiog paskambinkite mums 0203 583 1311, ir padėsime jums rasti tinkamą būstą.