Turite Hornčerče būstą, paruoštą nuomai, o gal ką tik įsigijote jį Elm Parke ar Harold Vude. Klausimas, kurį dažniausiai mums užduoda nuomotojai, paprastas: ką iš tikrųjų privalau padaryti, kol nuomininkas neįsikėlė?
Štai sąžiningas atsakymas paprasta kalba. Anglijoje yra aiškus sąrašas dalykų, kuriuos privalote padaryti prieš išnuomodami būstą. Padarykite viską teisingai — ir apsaugosite save, savo nuomininką ir savo teisę vėliau susigrąžinti būstą, jei kada prireiks. Praleiskite bent vieną — ir tai gali brangiai kainuoti: nuo baudų iki to, kad nebegalėsite iškeldinti nuomininko. Tad einame per viską iš eilės.
Jūsų saugos pažymėjimai
Šie dokumentai įrodo, kad būste saugu gyventi. Jie nėra pasirenkami, o nuomininkai turi teisę gauti jų kopijas.
- EPC (energinio naudingumo sertifikatas). Prieš pradėdami reklamuoti būstą, turite turėti galiojantį EPC, kurio įvertinimas būtų bent E. Būstų, įvertintų F arba G, įstatymas neleidžia nuomoti, nebent esate užregistravę galiojančią išimtį. EPC galioja 10 metų.
- Dujų saugos pažymėjimas. Jei yra bet kokių dujinių prietaisų, pavyzdžiui, katilas, viryklė ar židinys, „Gas Safe“ registruotas inžinierius turi juos patikrinti kas 12 mėnesių. Naujam nuomininkui kopiją įteikite prieš jam įsikeliant, o esamam nuomininkui — per 28 dienas nuo kiekvienos metinės patikros.
- EICR (elektros įrenginio būklės ataskaita). Elektros instaliaciją kvalifikuotas specialistas turi patikrinti bent kas 5 metus, o ataskaita turi patvirtinti, kad įrenginys saugus. Nauji nuomininkai kopiją gauna prieš įsikeldami, esami nuomininkai — per 28 dienas nuo patikros.
Trumpa vietinė pastaba. Kadangi daugybė Haveringo namų yra 1930-ųjų pusiau sublokuoti namai bei tarpukario eilinės sekcijos, sena elektros instaliacija ir senstantys katilai šiose apylinkėse pasitaiko dažnai. Mes visada verčiau pažymėsime problemą prieš nuomos pradžią nei jos metu.
Signalizacija tinkamose vietose
Nuo 2022 m. spalio taisyklės griežtesnės, nei daugelis nuomotojų suvokia:
- Veikiantis dūmų signalizatorius kiekviename aukšte, kuriame yra gyvenamoji patalpa.
- Anglies monoksido signalizatorius kiekvienoje patalpoje su stacionariu deginimo prietaisu, pavyzdžiui, dujiniu katilu ar malkų krosnele. Dujinės viryklės yra vienintelė išimtis.
- Pirmąją naujos nuomos dieną privalote patikrinti kiekvieną signalizatorių, o nuomininkui pranešus apie gedimą, jūsų pareiga jį pašalinti.
Asmenų patikros
Čia dvi pareigos, ir abi atliekamos prieš įsikeliant.
- Right to Rent. Privalote patikrinti, ar kiekvienas suaugęs asmuo, kuris gyvens būste — įrašytas sutartyje ar ne, — turi teisėtą teisę nuomotis JK. Tai reiškia, kad prieš prasidedant nuomai turite pamatyti originalius dokumentus arba atlikti atitinkamą bendrinimo kodo (share code) patikrą ir išsaugoti įrašą. Padarykite klaidą — ir galite susilaukti baudos.
- Užstatas. Jei imate užstatą, jis per 30 dienų turi atsidurti vienoje iš vyriausybės remiamų schemų (DPS, MyDeposits arba TDS). Per tą patį laikotarpį nuomininkui taip pat turite pateikti nustatytą informaciją (prescribed information) — tai duomenys, kur laikomas užstatas ir kaip jį atgauti. Tai tikrai svarbu: apsaugokite jį pavėluotai arba praleiskite nustatytą informaciją — ir galite prarasti galimybę įteikti tam tikrus pranešimus, o nuomininkas gali reikalauti kompensacijos.
Tinkamai sutvarkyti užstatą ir jo dokumentus per pirmąsias 30 dienų yra viena lengviausiai praleidžiamų pareigų ir viena brangiausiai kainuojančių, jei padaroma klaida.
Dokumentai, kuriuos privalo gauti jūsų nuomininkas
Nuomos pradžioje jūsų nuomininkui turi būti įteiktas tvarkingas dokumentų rinkinys. Be dujų pažymėjimo, EPC ir EICR, į jį įeina aktuali vyriausybės How to Rent vadovo versija, taip pat inventorius ir pati nuomos sutartis. Skirkite kelias minutes ir užsifiksuokite su data, kad viską įteikėte. Būtent šis įrodymas vėliau jus apsaugos, jei kiltų ginčas.
Ramus žodis apie kintančias taisykles
Nuomos teisė Anglijoje patiria didžiausius pokyčius per kartą. Pagal 2025 m. Nuomininkų teisių aktą (Renters' Rights Act 2025) nuo 2026 m. gegužės 1 d. garantuotos trumpalaikės nuomos (assured shorthold tenancies) virto periodinėmis garantuotomis nuomomis (periodic assured tenancies), o senasis „be kaltės“ Section 21 kelias buvo panaikintas, tad būsto atgavimas dabar vyksta per konkrečius teisinius pagrindus. Toliau numatyti ir kiti elementai, pavyzdžiui, nacionalinė nuomotojų duomenų bazė ir ombudsmenas.
Niekas iš to neturėtų jūsų gąsdinti. Nuomotojai, kurie palaiko savo būstą saugų, o dokumentus tvarkingus, naujoms taisyklėms yra puikiai pasiruošę. Tiesiog apsimoka turėti šalia vietinį žmogų, kuris stebi, kas aktualu, kad niekada nebūtumėte užklupti netikėtai.
Jūsų greitasis sąrašas
- Galiojantis EPC, įvertinimas E ar aukštesnis
- Metinis dujų saugos pažymėjimas ten, kur yra dujos
- EICR, atliktas per pastaruosius 5 metus
- Dūmų signalizatorius kiekviename aukšte, CO signalizatorius ten, kur reikia, visi patikrinti pirmąją dieną
- Atliktos ir užfiksuotos Right to Rent patikros
- Užstatas apsaugotas ir nustatyta informacija pateikta per 30 dienų
- How to Rent vadovas, nuomos sutartis ir inventorius perduoti
Leiskite sąrašą tvarkyti mums
Reikia daug ką stebėti, o praleisto žingsnio kaina yra reali. 100 Key Properties vienas vietinis žmogus Hornčerčo High Street gatvėje tvarko visą jūsų nuomą nuo pradžios iki galo: parūpina pažymėjimus, atlieka patikras, laiku apsaugo užstatą ir prižiūri, kad viskas atitiktų besikeičiančias taisykles. Jokių skambučių centrų, jokio mėtymo nuo vieno prie kito, o pasikalbėti galime angliškai arba lietuviškai. Trumpai peržiūrėkite mūsų nuomotojų įkainius arba tiesiog paskambinkite mums, ir tiksliai pasakysime, ko jūsų būstui reikia.