Įvedėte savo pašto kodą svetainėje 22 val., per kelias sekundes gavote skaičių ir dabar svarstote: ar tikrai galiu juo pasitikėti? Tai teisingas klausimas, o sąžiningas atsakymas yra „iš dalies“.
Greiti internetiniai vertinimai tikrai naudingi. Bet jie tik pradzia, o ne galutinis atsakymas. Štai kaip jie iš tikrųjų veikia, kur padeda ir kur tyliai nepakankami — tai pasakoja žmonės, kurie kiekvieną savaitę asmeniškai vertina būstus Hornčerče.
Kaip iš tikrųjų veikia momentinis internetinis vertinimas
Dauguma momentinių vertinimų remiasi tuo, ką šioje srityje vadina automatizuotu vertinimo modeliu (Automated Valuation Model). Paprastai tariant, tai gudri programinė įranga, labai greitai atliekanti tris dalykus:
- Ji surenka parduotų objektų kainų duomenis iš HM Land Registry, tad žino, už kiek paskutinį kartą buvo parduotas jūsų būstas ir panašūs netoliese.
- Ji suranda palyginamus objektus: panašaus dydžio, tipo ir amžiaus būstus, neseniai parduotus jūsų rajone.
- Ji pritaiko pataisas tokiems dalykams kaip miegamųjų skaičius, o tada pateikia įvertį — dažnai kaip kainų intervalą.
Tai protinga schema, ir standartiniam dvibučiui ar eilinukui gerai dokumentuotoje gatvėje ji gali pataikyti stebėtinai tiksliai. Tačiau atkreipkite dėmesį, ko trūksta: žmogaus, kuris iš tikrųjų matė jūsų būstą. Kuo neįprastesnis objektas, tuo labiau programinei įrangai tenka spėlioti.
Kur internetiniai vertinimai tikrai naudingi
Greitas skaicius internetu - puikus pirmas zingsnis. Jis labai tinka, kai norite greitai susidaryti vaizda, nieko nezadant:
- Apytikslė nuovoka prieš darant bet ką. Tiesiog idomu, ar jusu namas vertas daugiau, nei galvojote? Momentinis skaičius tai atsako per kelias sekundes.
- Ankstyvas planavimas. Apytiksliai apsiskaičiuoti, kiek galėtų kainuoti kitas jūsų žingsnis, arba ar skaičiai dera dar prieš skambinant brokeriui.
- Patikrinimas dėl protingumo. Jei trys skirtingos svetaines rodo panasu skaiciu, jau turite is ko pradeti pokalbi.
Būtent todėl siūlome ir savo momentinį internetinį vertinimą. Jis nemokamas, greitas ir niekas jums neskambina vos paspaudus „pateikti“. Laikykite jį pokalbio pradžia, o ne visa istorija.
Algoritmas gali perskaityti gatvę. Bet jis negali peržengti jūsų namų slenksčio.
Kur algoritmas nebepaseka
Štai dalis, kurią blizgančios svetainės linkusios praleisti. Modelis vertina vidutinę jūsų būsto versiją, nes realaus jis niekada nematė. Todėl jis tiesiog negali atsižvelgti į dalykus, kurie dažnai labiausiai keičia kainą:
- Būklė. Du identiški namai toje pačioje Hornčerčo gatvėje gali smarkiai skirtis priklausomai nuo to, ar virtuvė yra originali iš 1990-ųjų, ar ką tik įrengta. Programinė įranga mato vieną adresą; ji nemato naujų stalviršių ar drėgmės.
- Išplanavimas ir šviesa. Sumanus priestatas, tikras erdvus svetainės–valgomojo perėjimas, į pietus orientuotas sodas, tamsus sandėliukas ar šviesus dvivietis kambarys — nieko iš to parduotų objektų kainų duomenyse nematyti.
- Pagerinimai. Palėpės įrengimas, šoninis priestatas, nauja vonia, perdaryta elektros instaliacija, garažo pertvarkymas į gyvenamąją erdvę. Jūs už tai sumokėjote; algoritmas neturi nė menkiausio supratimo, kad tai egzistuoja.
- Niuansai gatvė po gatvės. Haveringe tai turi milžinišką reikšmę. Emerson Park diktuoja realią priemoką; ramusis gatvės galas prie gerų mokyklų elgiasi kitaip nei judrusis galas. Modelis, suvidurkinantis visą pašto kodą, gali visa tai suplakti.
- Dabartinė paklausa. Ko pirkėjai iš tiesų ieško šį mėnesį, kaip juda vietinė pardavimų grandinė ir kaip dabar vertinama artuma District linijai Hornčerče (ar Elizabeth linijai vos už kelių minučių Romforde) — tai gyvas rinkos pojūtis, o ne istoriniai duomenys.
Tai nereiskia, kad greitas skaicius yra klaidingas. Tiesiog jis daug ko nemato. Kuo neįprastesnis jūsų būstas — senovinis objektas, smarkiai išplėstas namas, kažkas be artimų palyginamų objektų netoliese — tuo platesnė tampa ta paklaidos riba.
Tad kurį skaičių iš tikrųjų naudoti?
Paprasta taisykle: internetiniu skaiciumi susiorientuokite, o sprendimus priimkite pagal asmenini vertinima. Jei rimtai svarstote parduoti, išnuomoti, perfinansuoti būstą po pagerinimų ar nustatyti kainą tikram skelbimui, jums reikia tikslaus skaičiaus — o jis ateina iš žmogaus, stovinčio jūsų prieškambaryje.
Asmeninis vertinimas jums nieko nekainuoja ir prideda viską, ko algoritmas negalėjo: jūsų atliktus pagerinimus, vietos šviesą ir erdvės tėkmę, tikrąją būklę ir sąžiningą įvertinimą, kiek pirkėjai Hornčerče, Apminsteryje, Gidea Park ar Reinhame moka šiandien. Pas mus tas pats vietinis zmogus ivertina jusu busta ir lydi jus iki pat pabaigos. Jokio skambuciu centro, jokio perdavinejimo nuo vieno kitam.
Sąžininga santrauka
- Internetiniai vertinimai: greiti, nemokami, puikūs apytikslei nuovokai ir ankstyvam planavimui.
- Jie remiasi tikrais parduotų objektų kainų duomenimis, tad yra protingas atspirties taškas, o ne spėjimas.
- Jie nemato būklės, išplanavimo, šviesos, pagerinimų ar gyvos paklausos, tad laikykite juos pirmu žingsniu, niekada ne galutiniu skaičiumi.
- Bet kuriam realiam sprendimui gaukite asmeninį skaičių.
Pradėkite nuo greitos versijos kada panorėję: mūsų momentinis internetinis vertinimas jau čia. O kai norėsite skaičiaus, pagal kurį iš tiesų galėsite veikti, užsisakykite nemokamą asmeninį vertinimą arba tiesiog paskambinkite mums numeriu 0203 583 1311 ir paklauskite. Jokio spaudimo, jokio įkyraus pardavinėjimo — tik tiesus atsakymas iš žmogaus, kuris pažįsta jūsų gatvę.