2025 ir 2026 m. JK būsto rinkoje įvyko daug taisyklių pokyčių — vieni jau galioja, kiti patvirtinti ateinantiems metams. Jie liečia visus: pirkėjus, pardavėjus, nuomininkus ir nuomotojus. Šiame puslapyje viską surinkome aiškia lietuvių kalba, pradedant nuo Stamp Duty, o tada peržiūrint visus svarbius pokyčius — su esminiais punktais ir nuoroda į išsamų gidą.
Kodėl tai svarbu dabar? Daug sprendimų priimama remiantis pasenusia informacija — straipsniu iš prieš porą metų ar draugo patarimu, kuris tuomet buvo teisingas, o šiandien jau nebe. Keli procentai mokesčio, viena nauja prievolė ar pakeista sutarties sąlyga gali reikšti tūkstančius svarų arba visai kitokias jūsų teises. Štai kas tiksliai galioja 2026 m.
Daug senesnių straipsnių internete vis dar rodo 2024 m. taisykles. Šiame puslapyje — tik tai, kas galioja ir patvirtinta 2026 m.
1. Stamp Duty — nepakeistas, bet pasitikrinkite 2025 m. tarifus
Stamp Duty Land Tax (SDLT) — mokestis, mokamas perkant būstą Anglijoje ir Šiaurės Airijoje. Svarbiausia 2026 m. naujiena: 2025 m. lapkričio biudžete jis nebuvo keistas — nepaisant kalbų apie reformą, 2025 m. nustatyti tarifai lieka galioti. Spąstai tame, kad šie tarifai yra mažiau palankūs nei laikinieji prieš juos, todėl kas skaičiuoja pagal seną skaičiuoklę — pervertina savo biudžetą.
- Nuo 2025 m. balandžio 1 d. 0% riba grįžo iki £125 000 (laikinai buvo £250 000).
- Pirmo būsto lengvata: 0% iki £300 000, tada 5% nuo £300 001 iki £500 000 (virš £500 000 lengvatos nėra).
- Nuo 2024 m. spalio 31 d. priemoka už antrą / investicinį būstą — +5% (juostos 5 / 7 / 10 / 15 / 17%).
2025 m. lapkričio biudžete — jokių naujovių, bet 2025 m. tarifai lieka galioti: žemesnė £125 000 riba ir 5% priemoka antram būstui. Tas pats būstas kaip investicija kainuoja gerokai daugiau mokesčio nei kaip pagrindinis namas.
Atminkite, mokestis skaičiuojamas sluoksniais — kiekvienai kainos daliai atskiras procentas, o ne vienas tarifas visai sumai. Tikslūs tarifai, pirmo būsto lengvatos sąlygos ir pavyzdžiai: Stamp Duty perkant būstą — pilnas gidas →
2. Naujas „mansion tax“ būstams virš £2 mln.
2025 m. lapkričio biudžete paskelbta didelės vertės būsto priemoka (High Value Council Tax Surcharge), plačiai vadinama „mansion tax“ — visiškai nauja metinė rinkliava brangiausiems būstams. Daugumos pirkėjų ji nepalies, bet tai pagrindinė nauja būsto mokesčio naujiena, todėl verta žinoti.
- Taikoma būstams, vertingesniems nei £2 mln.
- Būstai bus vertinami 2026 m., o mokestis renkamas kartu su council tax nuo 2028 m. balandžio.
- Metinės juostos: £2 500 (£2–2,5 mln.), £3 500 (£2,5–3,5 mln.), £5 000 (£3,5–5 mln.) ir £7 500 (virš £5 mln.).
- Liečia apie 0,5% būstų, daugiausia Londone ir pietryčių Anglijoje.
Nauja metinė priemoka būstams virš £2 mln., paremta 2026 m. vertinimais ir renkama nuo 2028 m. balandžio. Jei turite ar perkate brangų būstą, įvertinkite šią nuolatinę išlaidą iš anksto.
3. Making Tax Digital — didelis pokytis nuomotojams
Šį pokytį daugelis nuomotojų pražiopsojo, o jis jau prasidėjo. Making Tax Digital (MTD) for Income Tax keičia, kaip nuomos ir savarankiškos veiklos pajamos registruojamos ir deklaruojamos HMRC.
- Nuo 2026 m. balandžio visi, kurių bendros pajamos iš nuomos ir (arba) savarankiškos veiklos siekia £50 000 ar daugiau, privalo vesti skaitmeninę apskaitą ir teikti HMRC ketvirtines ataskaitas su tinkama programine įranga.
- Riba mažėja iki £30 000 nuo 2027 m. balandžio ir £20 000 nuo 2028 m. balandžio.
- „Bendros pajamos“ — tai visa gauta nuoma, dar prieš atimant jūsų išlaidas. Todėl tą ribą peržengti lengviau, nei galvojate.
Nuo 2026 m. balandžio nuomotojai, uždirbantys £50 000+, turės teikti keturias skaitmenines ataskaitas per metus, o ne vieną metinę deklaraciją. Registracija nėra automatinė — reikia veikti. Nuomotojams verta iš anksto pasiruošti programinę įrangą. Žr. buy-to-let gidą.
4. Nuomininkų teisės — Renters' Rights Act 2025
Didžiausias nuomos rinkos pokytis per dešimtmetį. Pagrindiniai pokyčiai jau galioja; likusieji įgyvendinami per ateinančius metus.
- Nuo 2026 m. gegužės 1 d. panaikintas Section 21 („be priežasties“ iškeldinimas), o visos terminuotos sutartys tapo neterminuotomis periodinėmis (nuomininkas gali išeiti įspėjęs prieš 2 mėnesius).
- Nuomą galima kelti tik kartą per metus (Section 13), su galimybe ginčyti tribunole.
- Privačios nuomos registras (PRS Database) regioniškai pradedamas nuo 2026 m. pabaigos, visiškai paleidžiamas 2027 m.
- Nuomotojų ombudsmenas tikriausiai taps privalomas 2028 m.
- Decent Homes Standard privačiai nuomai numatomas nuo 2035 m.; Awaab's Law bus išplėstas pagal dar derinamą tvarkaraštį.
Nuo 2026 m. gegužės 1 d. nuomotojas nebegali iškeldinti „be priežasties“ — Section 21 panaikintas, o visos sutartys yra neterminuotos periodinės. Išsamiai nuomininkams ir nuomotojams: Nuomininkų teisės 2026 →
5. EPC C klasė nuomojamiems būstams iki 2030 m.
EPC (Energy Performance Certificate) — tai pažymėjimas, kuris parodo, kiek būstas eikvoja energijos: nuo A (taupiausias) iki G (brangiausias šildyti). Nuo jo priklauso, ar būstą apskritai leidžiama nuomoti.
- Šiuo metu nuomojamas būstas privalo turėti bent E klasę.
- 2026 m. sausio 21 d. patvirtinta, kad visi nuomojami būstai Anglijoje ir Velse turi pasiekti EPC C klasę iki 2030 m. spalio 1 d. (ankstesnė 2028 m. data naujoms sutartims atšaukta).
Nuomojami būstai turės pakilti nuo E iki C klasės iki 2030 m. spalio 1 d. Renovacija užtrunka, todėl nuomotojams verta planuoti dabar. Daugiau: EPC sertifikatas paaiškintas →
6. Lizingo (leasehold) reforma — ground rent ir commonhold
Jei turite ar perkate lizingo (leasehold) butą, vyksta didelės reformos. Tebevykdomas Leasehold and Freehold Reform Act 2024, o 2026 m. sausio 27 d. paskelbtas naujo Commonhold and Leasehold Reform Bill projektas.
- Projektas uždraustų daugumą naujų leasehold butų ir padarytų commonhold numatytąja naujų butų forma.
- Siūloma apriboti esamą ground rent iki £250 per metus, o po 40 metų sumažinti iki simbolinio dydžio (faktiškai nulio).
- 2024 m. įstatymo reformos — pigesni, lengvesni nuomos teisės pratęsimai ir 990 metų terminai — toliau įgyvendinamos.
Didelė dalis to dar yra projektas ar įgyvendinama etapais, todėl datos gali keistis — bet kryptis aiški: pigesnis ground rent ir naujų leasehold butų pabaiga. Jei perkate butą, prieš teikdami pasiūlymą pasidomėkite nuomos teisės trukme ir ground rent.
7. Palūkanos ir hipotekos
Hipotekos kaina seka Bank of England bazinę normą ir bankų konkurenciją.
- Bank of England bazinė norma 2026 m. birželį — 3,75%.
- Konkretūs hipotekų pasiūlymai nuolat keičiasi — laikykite bet kokią normą iliustracija, ne pažadu.
Bazinė norma 3,75% (2026 m. birželis). Jūsų asmeninė palūkanų norma priklausys nuo banko, nuo to, kiek turite pradinio įnašo, ir nuo jūsų kredito istorijos. Gaukite „mortgage in principle“ anksti: hipoteka ir MiP →
Trumpa atmintinė
- Stamp Duty: 2026 m. nepakeistas; 0% iki £125k; pirmo būsto 0% iki £300k; +5% antram būstui.
- „Mansion tax“: būstai virš £2 mln., 2026 m. vertinimai, mokestis nuo 2028 m. balandžio (£2 500–£7 500/m.).
- Making Tax Digital: nuomotojai, uždirbantys £50k+, nuo 2026 m. balandžio teikia ketvirtines ataskaitas.
- Nuoma: Section 21 panaikintas 2026 m. gegužę; sutartys — neterminuotos periodinės.
- EPC: dabar bent E; nuo 2030 m. spalio — C klasė nuomojamiems.
- Leasehold: projektas — £250 ground rent riba, commonhold kaip standartas.
- Palūkanos: bazinė norma 3,75% (2026 m. birželis).
Vieni šių pokyčių jau galioja, kiti patvirtinti ateičiai, o keli vis dar yra įstatymo projektas ir gali keistis. Prieš pirkdami, parduodami, nuomodami ar ką nors pasirašydami, pasitikrinkite naujausią informaciją oficialiuose šaltiniuose arba susisiekite su mumis — paaiškinsime, ką tai reiškia jums, lietuviškai, ir įspėsime apie jums aktualius pokyčius.