Pirkdami būstą Jungtinėje Karalystėje beveik visada mokėsite pirkimo mokestį. Anglijoje ir Šiaurės Airijoje jis vadinamas Stamp Duty Land Tax (SDLT), Škotijoje – LBTT, Velse – LTT. Kiek mokėsite, priklauso nuo trijų dalykų: kuriame krašte perkate (Anglija, Škotija ar Velsas), kiek kainuoja būstas ir ar tai jūsų pirmas namas, ar jau antras (pvz. nuomai). Šiame gide rasite aiškius 2026 m. tarifus, pavyzdžius ir dažniausias klaidas — viskas lietuviškai.
Nuo 2025 m. balandžio 1 d. grįžo žemesnė 0% riba iki £125 000 (laikinai buvo £250 000), o pirmo būsto lengvata grįžo prie £300 000 ribos.
Nuo 2024 m. spalio 31 d. priemoka už antrą būstą / investiciją padidinta nuo 3% iki 5%. Daug senesnių straipsnių vis dar rodo 3% — tai nebegalioja. Žemiau pateikti tarifai galioja ir 2026 m.
Įprasti tarifai (pagrindinis būstas, ne pirmą kartą)
Anglija ir Šiaurės Airija, 2026 m. Mokestis skaičiuojamas sluoksniais — kiekvienai kainos daliai taikomas atskiras procentas.
| Kainos dalis | Tarifas |
|---|---|
| Iki £125 000 | 0% |
| £125 001 – £250 000 | 2% |
| £250 001 – £925 000 | 5% |
| £925 001 – £1,5 mln. | 10% |
| Virš £1,5 mln. | 12% |
Pirmą kartą perkantiems (First-Time Buyers Relief)
| Kainos dalis | Tarifas |
|---|---|
| Iki £300 000 | 0% |
| £300 001 – £500 000 | 5% |
Jei būsto kaina viršija £500 000, pirmo būsto lengvata nebetaikoma ir mokama pagal įprastus tarifus.
Antras būstas arba „buy-to-let“ (+5%)
Jei pirkdami turėsite daugiau nei vieną būstą, prie kiekvienos juostos pridedami +5% (Additional Dwelling Supplement). Tad juostos atrodo taip:
| Kainos dalis | Tarifas |
|---|---|
| Iki £125 000 | 5% |
| £125 001 – £250 000 | 7% |
| £250 001 – £925 000 | 10% |
| £925 001 – £1,5 mln. | 15% |
| Virš £1,5 mln. | 17% |
Yra išimčių: jei naują būstą perkate vietoj parduodamo pagrindinio būsto ir senąjį parduodate per 36 mėnesius, priemoką dažnai galima susigrąžinti.
Trys pavyzdžiai
1. Pagrindinis būstas, ne pirmą kartą — £350 000
- £0–£125 000 @ 0% = £0
- £125 001–£250 000 @ 2% = £2 500
- £250 001–£350 000 @ 5% = £5 000
Iš viso: £7 500
2. Pirmą kartą perkantis — £320 000
- £0–£300 000 @ 0% = £0
- £300 001–£320 000 @ 5% = £1 000
Iš viso: £1 000 (telpa į pirmo būsto lengvatą).
3. Antras būstas / investicija — £350 000
- £0–£125 000 @ 5% = £6 250
- £125 001–£250 000 @ 7% = £8 750
- £250 001–£350 000 @ 10% = £10 000
Iš viso: £25 000 (palyginkite su £7 500 už tą patį būstą kaip pagrindinį).
Tas pats £350 000 būstas: £7 500 mokesčio kaip pagrindinis namas — arba £25 000 kaip investicija. Priemoka keičia viską.
Škotija ir Velsas — kitaip
Škotijoje galioja LBTT, Velse – LTT, ir jų ribos bei tarifai skiriasi nuo Anglijos. Pavyzdžiui, Škotijoje 0% riba dažniausiai siekia £145 000, o pirmo būsto lengvata reiškia aukštesnę 0% ribą. Abiejuose regionuose už antrą būstą taip pat taikoma atskira priemoka. Jei perkate Škotijoje ar Velse, prieš pirkdami tikslius skaičius visada pasitikrinkite valdiškame puslapyje (arba paklauskite mūsų — padėsime).
Dažniausios klaidos
- Skaičiuoja nuo visos sumos. Tarifas taikomas sluoksniais, ne visai kainai — tai dažniausia klaida.
- Perka su partneriu, kuris jau turi būstą. Tuomet +5% priemoka dažnai taikoma visam pirkiniui, net jei jums tai pirmas būstas.
- Pamiršta įtraukti mokestį į biudžetą. Šio mokesčio banko paskola nepadengia — pinigus turite turėti savo, atskirai nuo pradinio įnašo ir advokato išlaidų.
- Užmiršta „lease extension“. Už ilgesnį nuomos teisės pratęsimą irgi gali tekti mokėti SDLT, jei suma viršija ribą.
Prieš jums pateikiant pasiūlymą paruošiame personalizuotą Stamp Duty skaičiavimą pagal jūsų kainą, regioną ir statusą (pirmas / ne pirmas būstas). Patikriname, ar jums priklauso nuolaida, parodome kelis variantus (pvz. ar verta pirkti už £295k, ar už £305k, kai perkate pirmą kartą) ir viską suderiname su advokatais bei brokeriais — kad pasirašant sutartį nebūtų jokių staigmenų.
Trumpa atmintinė (Anglija / Š. Airija, 2026)
- Pirmas būstas: 0% iki £300k, 5% £300–500k, virš £500k — lengvatos nėra.
- Įprastas pirkimas: 0% iki £125k, toliau 2% / 5% / 10% / 12%.
- Antras būstas / BTL: visoms juostoms +5% ant viršaus.
Tarifai gali keistis per vyriausybės biudžetus — prieš pasirašant visada verta pasitikrinti naujausią informaciją arba turėti agentą, kuris jus perspės. Kaip suplanuoti visą būsto pirkimo biudžetą →