Pirmiausia geroji žinia: vis mažiau šeimų vėluoja mokėti būsto paskolą. Naujausi šalies skolintojų asociacijos duomenys rodo, kad hipotekos įsiskolinimų (mortgage arrears) skaičius krito jau dešimtą ketvirtį iš eilės. Tačiau ne visi, kurie šiuos skaičius analizuoja, džiaugiasi, o jei Anglijoje turite būstą ar jį nuomojate, verta suprasti kodėl.
Ką rodo skaičiai
2026 m. trečią ketvirtį savininkų hipotekų su įsiskolinimu sumažėjo 10 % per metus, iki 76 080. Nuomai pirktų būstų (buy-to-let) įsiskolinimų sumažėjo dar labiau – 22 %, iki 8 170.
Platesniame kontekste dauguma žmonių mokėjimus vykdo laiku: įsiskolinimų buvo tik 0,87 % savininkų hipotekų ir 0,43 % buy-to-let hipotekų. Tai maža rinkos dalis, ir ji traukiasi.
Kas pajudėjo priešinga kryptimi
Būsto paėmimų (repossessions) per ketvirtį šiek tiek padaugėjo. Skolintojai perėmė 1 840 būstų – 3 % daugiau nei antrą ketvirtį, bet vis tiek 20 % mažiau nei prieš metus. Nuomos segmente buy-to-let paėmimų padaugėjo 10 %, iki 690, tačiau jų vis tiek 23 % mažiau nei prieš metus.
Per metus kryptis vis dar žemyn, bet šuolis į viršų lyginant su praėjusiu ketvirčiu yra tai, ką skolintojai ir konsultantai stebės atidžiai.
Kodėl ekspertai atsargūs
Nerimą kelia ne tai, kas jau įvyko, o tai, kas gali laukti. Vienas rinkos komentatorius pastebėjo, kad pigesnių hipotekos sąlygų laikotarpiui besibaigiant skolininkai gali pajusti didėjantį spaudimą. Didesnių skolinimosi kainų poveikis pasiekia tuos, kurie dar nepersikėlė į naują palūkanų normą. Kitaip tariant, fiksuotas laikotarpis gali paslėpti spaudimą iki pat jo pabaigos.
Kitas perspėjimas: gerėjantys įsiskolinimų rodikliai gali užmaskuoti spaudimą po paviršiumi, pavyzdžiui, kai namų ūkiai kasdienėms išlaidoms dengti naudoja kreditą. Į hipotekos įsiskolinimų statistiką tai patenka tik tada, kai praleidžiamas mokėjimas.
Paminėta ir tai, kad dalis nuomotojų turi nedidelių įsiskolinimų, o naujos taisyklės, tokios kaip Renters' Rights Act (nuomininkų teisių įstatymas), galėjo sunkinti sąlygas. Vis dėlto bendras buy-to-let įsiskolinimas išlieka gerokai žemesnis nei pernai.
Ką tai reiškia jums
Jei turite fiksuotos normos hipoteką, naudingiausia, ką galite padaryti, – pasižiūrėti, kada baigiasi jūsų sutartis, ir apskaičiuoti, kokia būtų įmoka esant didesnei normai. Darykite tai prieš kelis mėnesius, o ne paskutinę dieną. Vėluojant pasirinkimų lieka mažiau.
Jei esate nuomotojas, tas pats galioja ir jūsų buy-to-let paskolai, be to, verta patikrinti, ar nuomos pajamų pakaktų didesnei įmokai. Daugiau apie tai, kaip padedame savininkams, rasite puslapyje nuomotojams.
Jei pinigų pritrūksta, kuo anksčiau kreipkitės į savo skolintoją. Pati rinka sako aiškiai: pokalbį pradėkite greičiau, o ne vėliau, ir neignoruokite problemos, nes taip tik pablogės. Skolintojai svarsto tokius variantus kaip ilgesnis paskolos terminas, mokėjimas tik palūkanų (interest-only) ar mokėjimų atostogos (payment holidays). Nė vienas nėra automatinis ir kiekvienas turi kainą ilgesniu laikotarpiu, todėl prieš sutikdami paprašykite pilnos informacijos.
Jei svarstote ne refinansuoti, o parduoti, sąžiningas įvertinimas yra geras pirmas žingsnis. Jis parodo, ką jūsų būstas realiai galėtų pasiekti šiandienos rinkoje, ir padeda palyginti, ar likti, ar keltis. Daugiau rasite puslapiuose vertinimas ir pardavimas.
Mūsų požiūris iš Hornchurch
Vietoje matome tą patį, ką rodo skaičiai: dauguma savininkų susitvarko gerai, o spaudimą jaučia dažniausiai tie, kurių pigi sutartis artėja prie pabaigos. Tai ne priežastis panikuoti, o priežastis planuoti, o planavimas nekainuoja nieko.
Jei anglų kalba skolintojui ar konsultantui rašyti nepatogu, mielai padėsime išsiaiškinti, ką reiškia sutarties sąlygos, ir paaiškinsime lietuviškai, kad nieko nepraleistumėte.
Hipotekos palūkanos ir skolintojų politika gali keistis, todėl tai laikykite bendra informacija, o ne asmenine finansine konsultacija, ir savo skaičius pasitikrinkite su skolintoju ar kvalifikuotu hipotekos konsultantu.
Norite sužinoti, kur esate? Pasakysime nemokamai, be įsipareigojimų.
Galvojate parduoti? Parduodame už 1 %.
Trumpai
Ar hipotekos įsiskolinimų daugėja, ar mažėja?
Mažėja. 2026 m. trečią ketvirtį savininkų įsiskolinimų sumažėjo 10 % per metus, o buy-to-let – 22 %.
Ką daryti, jei baigiasi mano fiksuota norma?
Jau dabar pasižiūrėkite pabaigos datą, apskaičiuokite įmoką esant didesnei normai ir anksti pasikalbėkite su skolintoju ar hipotekos konsultantu.
Ką daryti, jei sunku mokėti hipoteką?
Kuo anksčiau kreipkitės į skolintoją. Galimi variantai: ilgesnis terminas, tik palūkanos ar mokėjimų atostogos, bet kiekvienas turi kainą.