2026 m. viduryje nuomotis ir pirkti JK kainuoja stebėtinai panašiai: vidutinė nuoma — apie £1 383 per mėnesį (ONS, 2026 m. gegužė), o hipotekos įmoka už vidutinį £270 000 būstą su 10% įnašu — apie £1 490, todėl atsakymą lemia ne mėnesio įmoka, o tai, kiek laiko planuojate likti. Jei liksite penkerius metus ir ilgiau, pirkimas dažniausiai atsiperka; jei galite išsikelti per porą metų — laimi nuoma. O kas sako, kad pirkti visada protinga arba kad nuoma visada yra pinigų švaistymas, tas jums kažką pardavinėja.
Šis gidas sąžiningai išdėsto abi puses: tikrąsias pradines pirkimo išlaidas, mėnesio įmokas šiandienos palūkanomis, nuosavybės augimą, remontus ir saugumą — ir atskirai atsako į klausimą, kurį iš lietuvių girdime dažniausiai: gyvenu JK nuomoje, tai pirkti čia ar toliau taupyti butui Lietuvoje? Visi skaičiai pažymėti datomis ir šaltiniais, o tarifai gali keistis — laikykite juos momentine nuotrauka, kurią prieš sprendimą verta pasitikrinti. Skaičiai galioja visai JK; kur Anglija, Škotija, Velsas ir Šiaurės Airija skiriasi, pažymime atskirai.
Kur JK rinka yra 2026 m. viduryje
Prieš lyginant abu kelius, verta žinoti foną. Štai kur rinka stovi 2026 m. viduryje:
- Bank of England bazinė norma: 3,75% — laikyta nepakitusi visą pirmą 2026 m. pusmetį (2026 m. birželį komitetas balsavo 7–2 už išlaikymą). Būtent šis skaičius galiausiai lemia hipotekų ir indėlių palūkanas.
- Vidutinė JK būsto kaina: apie £270 000 — per 12 mėnesių iki 2026 m. balandžio pakilo 3,8% (ONS). Augimas netolygus: greičiausiai kainos kilo šiaurės rytų Anglijoje ir Šiaurės Airijoje, o Londone per metus krito 2,1%.
- Vidutinė JK nuoma: apie £1 383 per mėnesį — per metus iki 2026 m. gegužės pakilo 3,3% (ONS). Nuomos augimas lėtėja (2025 m. pabaigoje buvo 4,0%), bet daugumoje vietovių nuoma vis dar kyla.
Trumpai: skolintis brangiau nei pigių pinigų dešimtmetį iki 2020-ųjų, kainos iš esmės stovi arba kyla nedaug (Londone — krenta), o nuoma vis dar brangsta, tik lėčiau. Būtent toks derinys klausimą „nuomotis ar pirkti“ daugeliui žmonių šiandien daro tikrai atvirą. Tarifai gali keistis — skaičius pasitikrinkite prieš spręsdami.
Argumentai pirkti — ir tikroji kaina
Pirkimas kuria nuosavybę. Kiekviena hipotekos įmoka mažina jūsų skolą, tad laikui bėgant jums priklauso vis didesnė namo dalis — kol galiausiai jis visas jūsų. Su fiksuota palūkanų norma mėnesio įmoka nuspėjama, nuomotojas negali paprašyti išsikraustyti, o jei būstas pabrangsta — visas prieaugis jūsų. Daugeliui būtent šis saugumas ir ilgalaikis turto auginimas yra visa esmė.
Kabliukas — pradinės išlaidos, ir jos rimtos:
- Pradinis įnašas (deposit). Dauguma perkančiųjų deda 5–15% kainos; kuo daugiau, tuo geresnės palūkanos. Praktiškai vidutinis pirmą kartą perkančiojo įnašas 2024 m. buvo apie £61 090 — maždaug 20% (Halifax), nes didesnis įnašas atrakina pigesnę hipoteką. 5% įnašas £270 000 būstui — £13 500; 10% — £27 000.
- Stamp Duty (arba jo atitikmuo). Anglijoje ir Šiaurės Airijoje SDLT mokamas virš £125 000 (pirmą kartą perkantys nemoka nieko iki £300 000). Škotija ir Velsas turi savas sistemas — lentelė žemiau.
- Kiti mokesčiai. Advokatas / conveyancing (maždaug £1 000–£2 000), būsto patikra (survey, £400–£1 500+), hipotekos sutvarkymo mokesčiai, kraustymasis. Prie įnašo pridėkite dar kelis tūkstančius svarų.
Ir dar viena nuolatinė išlaida, kurios nuomininkas neturi: remontai — jūsų. Boileris, stogas, drėgmė, naujas vonios kambarys — viskas ant jūsų pečių. Jei butas leasehold, gali prisidėti service charge ir ground rent — per metus tai gali siekti kelis tūkstančius svarų ir gali augti. Nuosavas būstas — tai ne vien hipotekos įmoka.
Argumentai nuomotis — ir kur prarandate
Didžiausi nuomos privalumai — lankstumas ir maži įsipareigojimai. Pradžiai reikia gerokai mažiau pinigų: paprastai pirmo mėnesio nuoma plius depozitas, kuris Anglijoje pagal Tenant Fees Act 2019 negali viršyti 5 savaičių nuomos (kai metinė nuoma iki £50 000; 6 savaičių — virš; kituose kraštuose ribos panašios). Jei pasikeičia darbas, santykiai ar planai — išsikeliate palyginti lengvai. O kai sugenda boileris, skambinate nuomotojui: remonto sąskaita ne jūsų.
Nuomininkas taip pat nerizikuoja, jei kainos krenta: Londone, kur per metus jos nukrito 2,1%, savininkas, pirkęs viršūnėje ir priverstas parduoti, gali prarasti pinigus — nuomininkas šios rizikos tiesiog neneša.
Sąžiningas minusas: nuoma nekuria nuosavybės. Po dešimties metų nuomos jums nepriklauso niekas, o dešimt metų hipotekos įmokų jau būtų nupirkę reikšmingą namo dalį. Ir nuoma toliau kyla — per metus iki 2026 m. gegužės +3,3% — tad didžiausia jūsų mėnesio išlaida linkusi po truputį augti, o fiksuota hipotekos įmoka fiksuoto laikotarpio metu nejuda. Nuoma perka laisvę dabar; turto ateičiai ji nekaupia.
Mėnesio įmoka: hipoteka prieš nuomą 2026 m.
Čia žmonės tikisi aiškaus nugalėtojo, bet 2026 m. skirtumas tikrai mažas. Štai skaičiai vidutiniam £270 000 būstui.
Nuomojantis: vidutinė JK nuoma — apie £1 383 per mėnesį (nors visas namas kainuoja daugiau nei butas, kuriame gyvena daugelis nuomininkų — lyginkite panašų su panašiu savo vietovėje).
Perkant: su 10% įnašu (£27 000) skolinatės £243 000. Su tipine 2026 m. fiksuota apie 5,5% norma 25 metams mėnesio įmoka — maždaug £1 490, t. y. beveik tiek pat, kiek vidutinė nuoma. Bet dalis šios įmokos grąžina jūsų pačių paskolą (kuria nuosavybę), o ne dingsta negrįžtamai. Tikroji „kaina“ — palūkanos — pirmais metais siekia kiek daugiau nei £1 100 per mėnesį ir laikui bėgant mažėja.
2026 m. palūkanomis hipotekos įmoka ir nuoma yra toje pačioje lygoje. Tikrasis skirtumas — ne įmokos dydis, o tai, kad dalis hipotekos stato tai, kas priklauso jums, o nuoma — ne.
Du sąžiningi patikslinimai. Pirma, pirkėjas dar moka už remontus ir galimą service charge — tai skirtumą sumažina. Antra, palūkanos lemia labai daug: jei pasiekiate didesnį įnašą ir žemesnę normą (geriausi pasiūlymai su 40% įnašu 2026 m. viduryje buvo arčiau 4,6%), pirkimas atrodo geriau; jei normos vėl pakils pasibaigus jūsų fiksuotam laikotarpiui — blogiau. Visada skaičiuokite savo skaičius — tarifai gali keistis.
Išlaidos vienoje lentelėje
| Išlaidos | Perkant | Nuomojantis |
|---|---|---|
| Pradiniai pinigai | Įnašas (paprastai 5–15%) + Stamp Duty, advokatai, patikra — dažnai £15 000–£40 000+ | Pirmo mėnesio nuoma + depozitas (maks. 5 savaičių nuoma, kai metinė nuoma iki £50k) — paprastai £2 000–£3 000 |
| Per mėnesį (£270k būstui) | ~£1 490 hipoteka (~5,5%, 10% įnašas, 25 m.; dalis — nuosavybė) | ~£1 383 JK vidutinė nuoma (viskas — išlaidos, nuosavybės jokios) |
| Remontai ir priežiūra | Jūsų — boileris, stogas, viskas | Nuomotojo |
| Service charge / ground rent | Galimi, jei leasehold (gali siekti tūkstančius per metus) | Ne jūsų sąskaita |
| Kuria nuosavybę? | Taip — laikui bėgant jums priklauso vis daugiau | Ne |
| Rizika, jei kainos krenta? | Taip | Ne |
| Lankstumas išsikelti | Mažesnis — pardavimas užtrunka ir kainuoja | Didesnis |
Skaičiai — iliustraciniai 2026 m. vidurio JK vidurkiai; jūsų vietovės nuoma, kaina ir palūkanos skirsis.
Pirkimo mokestis priklauso nuo krašto
Viena didžiausių pradinių pirkimo išlaidų — pirkimo mokestis, ir jis ne visoje JK vienodas. Kiekvienas kraštas turi savo versiją, tad tos pačios kainos būstas gali kainuoti skirtingai priklausomai nuo to, kur jis stovi. (Nuomininkai šito nemoka visai.)
| Kraštas | Mokestis | Be mokesčio iki | Pirmo būsto lengvata | Priemoka antram būstui |
|---|---|---|---|---|
| Anglija ir Š. Airija | SDLT | £125 000 | 0% iki £300 000 (toliau 5% iki £500 000) | +5% |
| Škotija | LBTT | £145 000 | 0% iki £175 000 (be kainos lubų) | +8% (ADS) |
| Velsas | LTT | £225 000 | Nėra (bet aukščiausia 0% riba) | Atskiri aukštesni tarifai (5%–17%) |
Tad pirmą kartą perkantis £250 000 būstą moka £0 ir Anglijoje, ir Škotijoje, ir Velse — bet ne pirmą kartą perkantis Anglijoje mokės SDLT, Škotijoje LBTT, o Velse nieko (iki £225 000). Priemokos svarbios, jei jau turite būstą arba perkate nuomai. Tarifai ir ribos gali keistis per vyriausybės biudžetus — tikslų skaičių visada patvirtinsime prieš jums įsipareigojant.
Jei per 12 mėnesių iki pirkimo JK praleidote mažiau nei 183 dienas, Anglijoje ir Šiaurės Airijoje prie visų tarifų pridedama dar +2% nerezidento priemoka. Aktualu perkantiems iš Lietuvos ar dar tik planuojantiems persikelti — dažnai ją galima susigrąžinti, jei per 12 mėnesių po pirkimo JK praleidžiate 183 ir daugiau dienų. Visi tarifai ir pavyzdžiai — Stamp Duty gide lietuviškai.
Nuomininko saugumas: 2026 m. balansas pasikeitė
Istoriškai vienas stipriausių argumentų pirkti buvo saugumas — iš nuosavų namų niekas neišprašys. Nuoma atrodė trapi, nes nuomotojas galėjo nutraukti sutartį be jokios priežasties. 2026 m. šis atotrūkis smarkiai sumažėjo.
Pagal Renters’ Rights Act 2025, nuo 2026 m. gegužės 1 d. Anglijoje Section 21 iškeldinimas „be kaltės“ panaikintas. Nuomotojui dabar reikia teisėtos priežasties nutraukti nuomą (pvz., įsiskolinimas arba tikras noras parduoti ar pačiam įsikelti), visos sutartys — neterminuotos ir periodinės. Nuomą kelti galima tik kartą per metus, o didesnį nei rinkos padidinimą nuomininkas gali užginčyti tribunole. Nuomininko saugumui tai rimtas žingsnis į priekį. (Įstatymas galioja Anglijoje; Škotija ir Velsas jau turi savas, nuomininkams iš esmės palankias taisykles, Šiaurės Airija — dar kitokias.)
Vis dėlto, jei norite likti ilgam, nuosavas būstas tebėra saugesnis — nuomotojas vis dar gali teisėtai parduoti ar įsikelti pats, o savininkui to niekada nenutiks. Bet nuoma 2026 m. yra gerokai stabilesnė nei vos prieš porą metų — ir tai keičia aritmetiką tiems, kam svarbus lankstumas. Išsamiau — gide apie nuomininkų teises ir apžvalgoje kas pasikeitė 2026 m.
Lietuvio dilema: pirkti JK ar taupyti butui Lietuvoje?
Daugelis mūsų klientų lietuvių yra būtent šioje situacijoje: nuomojasi JK, kaupia santaupas ir svarsto — pirkti būstą čia ar toliau taupyti butui Vilniuje, Kaune ar prie jūros? Universalaus atsakymo nėra, bet yra sąžiningas būdas jį rasti.
Pradėkite nuo to paties svarbiausio klausimo, tik atviriau: kur realiai bus jūsų gyvenimas po penkerių metų? Ne kur norėtųsi, o kur rodo faktai — darbas, vaikų mokykla, partnerio planai, draugai. Jei grįžimas į Lietuvą jau daug metų vis „po poros metų“, verta sau pripažinti: gyvenate JK. Tokiu atveju nuoma čia kils toliau, o santaupos butui Lietuvoje kuria turtą ten, kur negyvenate — ir niekaip nemažina didžiausios jūsų mėnesio išlaidos čia.
Jei grįžimas tikrai suplanuotas per artimiausius porą trejetą metų — skaičiai kalba aiškiai: pirkimas JK per tokį trumpą laiką dažniausiai neatsiperka (pradinės išlaidos suvalgo sukauptą nuosavybę), tad nuoma ir taupymas yra visiškai racionalus kelias, ne švaistymas.
- Pirkimas JK durų neužtrenkia. Jei vėliau grįšite, būstą galėsite parduoti arba išnuomoti — tik atminkite, kad nuomai galioja atskiros taisyklės ir mokesčiai, o pardavimas užtrunka ir kainuoja.
- Nuoma JK + butas Lietuvoje reiškia, kad didžiausia jūsų mėnesio išlaida (nuoma čia) nekuria jokios nuosavybės, o turtas Lietuvoje neatstoja stogo virš galvos ten, kur iš tikrųjų gyvenate.
- Tai nebūtinai „arba–arba“ visam laikui. Dalis žmonių pirmiausia perka ten, kur gyvena ir uždirba, o Lietuvos planus palieka kitam etapui — arba atvirkščiai. Svarbiausia, kad sprendimas remtųsi tikru planu, o ne jausmu, kad „taip reikia“.
Ir praktinis niuansas: jei perkate jau gyvendami JK (per 12 mėnesių iki pirkimo čia praleidote 183 ir daugiau dienų), +2% nerezidento priemoka jums netaikoma — ji skirta perkantiems iš užsienio. Tarifai gali keistis, tad savo situaciją visada pasitikslinkite prieš sprendžiant.
Kaip apsispręsti — penki klausimai
Universalaus atsakymo nėra, bet sąžiningai atsakę į šiuos klausimus pamatysite kryptį. Kiekvienas atsakymas pastumia jus link nuomos arba pirkimo.
- Kiek laiko realiai liksite? Iki ~3 metų → dažniausiai laimi nuomos lankstumas. 5+ metų → pirkimas pradeda atsipirkti. Tai pats svarbiausias veiksnys — o lietuviams jis apima ir klausimą, kiek laiko liksite JK.
- Ar turite visą įnašą ir priedus? Reikia įnašo ir Stamp Duty, mokesčių bei rezervo remontams. Jei pirkimas išsemtų santaupas iki paskutinio cento, saugiau dar kiek panuomoti.
- Ar jūsų gyvenimas nusistovėjęs? Stabilios pajamos, nesimato darbo ar gyvenimo pokyčių → pirkimas mėgsta stabilumą. Daug nežinomųjų → nuoma palieka atviras duris.
- Ką sako mėnesio skaičiai ten, kur ieškote? Vienur hipoteka jau pigesnė už vietinę nuomą, kitur — atvirkščiai. Šalies vidurkiai neatsakys — tikrinkite savo rajoną.
- Kas svarbiau — kontrolė ar laisvė? Norite dažyti sienas, laikyti augintinį ir niekada nesulaukti prašymo išsikelti → pirkimas. Norite lengvai keltis, o remontus palikti kitam → nuoma.
Jei dauguma atsakymų krypsta į vieną pusę — tai jūsų kryptis. Jei pasiskirstė po lygiai, esate toje tikrai artimoje zonoje, kur protingas gali būti bet kuris pasirinkimas — ir tikri vietos skaičiai čia svarbesni už bet kokią taisyklę. Kaip susiplanuoti visą pirkimo biudžetą →
Jei svarstote tarp nuomos ir pirkimo, padėsime spėliones pakeisti tikrais vietos skaičiais. Pasakysime, kiek būstai ir nuoma iš tikrųjų kainuoja jūsų rajone — ne pagal šalies vidurkius — ir kartu paskaičiuosime tikrąją mėnesio kainą perkant ir nuomojantis būtent jūsų situacijoje. Nukreipsime pas patikimą mortgage brokerį, kuris pasakys, kiek galite skolintis, o kai būsite pasiruošę — suderinsime advokatus. Jei protingiausia šiandien yra dar kiek panuomoti ir pataupyti, taip ir pasakysime. O jei nuspręsite parduoti turimą būstą, parduodame už 1%. Pats pokalbis, patarimai ir būsto vertinimas — visada nemokami, be jokių įsipareigojimų, lietuviškai arba angliškai.